아파트 구매할 때 중요한 9가지(지역분석, 물건분석)

 

안녕하세요. 오늘은 아파트 구매할 때 알아야 할 9가지에 대해 다뤄보도록 하겠습니다. 지역분석과 물건 분석할 때 무엇을 고려해야 할까요? 만약 아파트를 구매하실 분이 들이라면 아래 9가지 요소를 곰곰이 생각해보시기 바랍니다.

 

1. 교통

 

부동산 전문가들은 부동산 선택할 때 가장 중요한 요소는 '입지'라고 합니다. 입지의 대표적인 요인은 교통입니다. 다들 아시겠지만, 지하철역이 메인입니다. 역세권에 대한 선호도가 높습니다. 역세권의 의미는 요즘 다양하지만, 도보로 15분이며, 500m이네가 역세권이라고 할 수 있습니다. 대단지일 경우 지하철역에서 거리가 멀면 멀수록 선호도가 떨어집니다. 지하철 외에도 버스 노선이 가까운지, KTX 등도 중요한 요인입니다. 그러나 공항 등은 주민 기피시설이라서 선호도가 떨어집니다.

 

2. 교육

 

일명 초품아라고 합니다. 초등학교를 품은 학교는 선호도가 높습니다. 왜냐하면 초등학생을 키우는 부모들은 아이의 안전을 가장 우선시하기 때문입니다. 건널목이나 신호등이 없는 최고의 교육 아파트입니다. 그러나, 중학교나 고등학교는 크게 상관이 없습니다. 왜냐하면, 이때부터 학업의 능력을 향상 시킬 수 있는 아파트를 선호하기 때문입니다. 또한, 학군이 좋은 지역은 학원가도 우수합니다. 질 좋은 학원가가 주변에 있는 아파트는 인기가 많습니다.

 

3. 편의시설

 

홈플러스, 이마트, 신세계백화점 등 정말 가까운 거리에 대형마트나 백화점이 있으면 선호도가 높습니다. 또한 도서관, 영화관, 병원도 플러스 요인입니다. 요즘은 젊은 이들은 공원같은 것도 좋아합니다. 주변에 공원이 있다면 아주 좋은 플러스 요인입니다. 

 

4. 단지크기

 

단지 크기는 중요한 요소입니다. 단지가 크면 클수록 가격 하락이 왔을 때 가격 방어에 좋습니다. 그 이유는 첫 번째로는 관리비입니다. 공동으로 사용하는 요금에 대해서 비용을 내는 가구가 더 많으니 저렴하고 관리가 잘 됩니다. 또한 단지 내 편의시설입니다. 단지가 크면 아파트 내에 헬스장, 독서실 등이 있습니다. 

 

5. 아파트의 방향과 층

 

만약 아파트가 20층이라고 하면 여러분은 어떤 층수를 원하시나요? 저는 아래쪽 층이 좋은데 여러분은 다른가요? 일반적으로 사람들은 중간층을 선호합니다. 이유는 저층은 치안과 개인 사생활 침해가 있고 너무 높은 층은 외부 기온에 취약합니다. 옛날부터 집은 남향이라고 합니다. 다들 아시겠지요. 남향, 남동향, 남서향을 선호합니다. 그럼 동향과 서향은 뭐가 더 선호할까요? 동향을 더 선호합니다.

 

6. 아파트 브랜드

 

래미안, 힐스테이트, 롯데캐슬, 푸르지오, e 편한 세상 등 유명한 브랜드가 많습니다. 시공사 자체가 아파트에 프리미엄을 줄려고 여러 노력을 합니다. 젊은 사람들의 브랜드 선호도는 정말 중요하지만, 저 개인적으로는 브랜드보다는 입지가 중요하다고 생각합니다.

 

7. 아파트 면적과 구조

 

4인 가구 기준으로는 34평형이지만 1~2인 가구가 늘어나는 추세여서 24평형이 선호되고 있습니다. 구조는 침실이나 기타 공간보다는 주방과 거실의 중요성이 커지므로 주방과 거실의 구조를 잘 보셔야 합니다.

 

8. 주차장

 

요즘 1가구 당 2대의 차량을 가지고 있기 때문에 주차장이 넉넉한지 봐야 합니다. 만약 매일 주차전쟁을 해야 하는 곳이라면 매수를 포기할만하기도 합니다. 정말 괴롭거든요.

 

9. 판상형과 타워형

 

판상형의 선호도가 더 높습니다. 그 이유는 일조량이 훨씬 좋고 통풍과 환기가 잘 되기 때문입니다. 저 또한 타워형보다는 판상형을 선호합니다.

오늘은 아파트 구매할 때 고려해야 할 사항 9가지에 대해 공부해보았습니다. 여러분에게 도움이 되길 바랍니다.

 

감사합니다.

 

에코 월드 윈 올림