상가 구매할 때 알아야할 중요한 사실 10가지

안녕하세요. 오늘은 지난 아파트 구매 시 알아야 할 중요한 사실 9가지에 이어 상가를 구매할 때 알아야 할 중요한 사실 10가지를 준비해봤습니다. 

 

1. 배후지

 

첫 번째로는 배후지입니다. 배후지가 크면 클 수록 잠재 고객들이 많다는 것입니다. 아파트 대단지를 끼고 있다던가 대규모 공장 혹은 비즈니스 오피스 단지 근처에 있으면 선호도가 높습니다. 그 말은 즉슨 임대료를 높게 형성한다는 것입니다.

 

2. 상권과 입지

 

 건대입구라는 상권을 예를들어보면 건대입구 먹자골목 등은 상권이 됩니다. 그리고 사람들이 많이 다니는 건대입구 2번 출구 앞은 입지라고 불릴 수 있습니다. 상권의 규모가 크면 클수록 손님을 더 많이 불러들일 수 있습니다. 특히나, 상가를 구매할 때는 상권과 입지를 꼭 챙겨봐야 합니다. 둘 중 어느 하나가 부족하다면, 잠시 더 고민해보시기 바랍니다. 상권이 별로인데 입지가 좋은 경우, 입지가 좋은데 상권이 별로인 경우는 매력이 떨어집니다. 굳이 따지자면 상권을 먼저 따지세요.

 

3. 교통

 

교통이 편리하면 편리할 수록 좋은 상권이 됩니다. 지하철에서 500m 이내의 상권이라면 더욱 매력적입니다. 만약 그럴 수 없다면 지하철역으로 이동이 간편한 위치여도 좋습니다.

 

4. 가시성과 접근성

 

상가 선택의 꽃은 가시성과 접근성입니다. 눈에 띄어야하고 접근이 쉬어야 합니다. 코너에 위치한 상가에 최고입니다. 일렬로 이어진 상가라면 1층 외에는 피하시는 게 좋습니다. 그러나 도로가 넓다면 1층 이외의 상가도 고려해볼 만합니다.

 

5. 층수

 

다들 아시겠지만, 물론 1층이 좋습니다. 그러나 pc방, 학원, 병원 등은 반드시 1층이 아니어도 상관없습니다. 하려고 하는 업종에 따라 층수를 선택하시면 됩니다.

 

6. 면적

 

만약 1층이면 10평 이내가 매력적입니다. 왜냐하면 면적이 작을수록 업종 변경에 자유롭습니다. 그러나 2층 이상이면 20평 이상을 추천드립니다. 이는 같은 이유에서 입니다.

 

7. 용도

 

건물에는 용도가 다 있습니다. 만약 학원을 하려고 상가를 구매하였나 부적합한 경우가 있으면, 낭패입니다. 반드시 하려고 하는 업종이 가능한 건물인지 여부와 만약 그렇지 않다고 하면 변경이 가능한지를 꼭 확인하고 구매하시기 바랍니다.

 

8. 동선

 

상권의 핵심은 주동선입니다. 주로 사람들이 다니는 동선을 주동선이라고 하는데 당연히 주동선에 있는 상가가 좋습니다. 

 

9. 엘리베이터

 

1층이나 2층인 경우에는 크게 제약이 없으나, 3층 이상부터는 엘리베이터가 없다면 큰 단점입니다. 예를 들면 고층에 술집을 차린다고 가정하면 정말 가고 싶지 않습니다. 사실 무슨 업종이든 3층 이상부터는 엘리베이터가 없다면 고려 대상에서 제외하시는 게 좋습니다.

 

10. 화장실

 

화장실은 건물의 활성도가 파악이 됩니다. 화장실이 깨끗하고 잘 정돈되어 있다면, 그 건물은 활성화가 잘되어 있는 건물이고 사람들이 몰릴 가능성도 높습니다. 따라서, 사전에 건물을 보실 때, 화장실을 유심히 보시기 바랍니다.

 

오늘은 상가 구매할 때 알아야 할 중요한 사실 10가지를 알아보았습니다.

 

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아파트 구매할 때 중요한 9가지(지역분석, 물건분석)

 

감사합니다.

 

에코 월드 윈 올림.